Erfolgsrezept
für Ihren Immobilienverkauf

Was uns dem gemeinsamen Ziel näher bringt

Wer den Verkauf seiner Immobilie halbherzig angeht, riskiert finanzielle Einbußen und sogar empfindliche Strafen. Vertrauen Sie deshalb lieber der Sachkenntnis unserer Immobilienprofis. Unser gemeinsames Ziel: den bestmöglichen Preis für Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Wohnung zu erzielen. Hierbei gibt Ihnen das planvolle Vorgehen von Goldstaub Immobilien Sicherheit und schont Ihre Nerven. Etwa durch ein Aussieben von Interessenten ohne ernste Kaufabsichten (siehe Kasten »Echte Typen …«). Mit welchen Strategien bringen wir den Verkauf Ihrer Immobilie auf Erfolgskurs?

Sehen, hören, riechen, tasten

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen, erkunden wir sie mit allen Sinnen. Ein Bauernhaus am Waldrand klingt und riecht ganz anders als eine Eigentumswohnung in Wiener Neustadt. Wir inspizieren, fotografieren, protokollieren und taxieren. So sinnlich-gründlich beginnt unsere Arbeit für Sie.

Klug verhandeln

Sind weitere Eigentümer oder eine Erbengemeinschaft von den Verkaufsplänen betroffen? Dann gilt es, klug zu verhandeln. Einfühlsam und geduldig holt Goldstaub Immobilien alle Parteien mit ins Boot. Unser Ziel: Am Schluss soll jeder zufrieden sein.

Die richtige Strategie finden

In einem kostenlosen Beratungsgespräch arbeiten wir die Vorteile der Immobilie heraus. Diese helfen uns dabei, die Werbung für Ihre Immobilie auf den passenden Käufertyp zuzuschneiden. Dabei berücksichtigen wir Ihre persönlichen Umstände als Verkäufer: Wie schnell wollen Sie den Besitz veräußern? Sollen wir für Sie anderen Wohnraum finden, damit Sie nahtlos umziehen können? Oder wünschen Sie Beratung für einen eigenen Neubau? Aus dieser Ist-Aufnahme entwickeln wir für Sie eine maßgeschneiderte Strategie, um Ihre Immobilie ins rechte Licht zu rücken.

Den echten Wert ermitteln

Um beim Verkauf keinen Schiffbruch zu erleiden, sollten Sie den Wert Ihrer Immobilie von Anfang an richtig ansetzen. Denn ein zu hoher Einstiegspreis schreckt mögliche Käufer nur ab. Aber was ist ein realistischer Preis? Die enge Bindung zu den eigenen vier Wänden trübt da oft den Blick der Verkäufer. Besser Sie vertrauen dem Urteil unserer geschulten Experten. Mit Fachwissen, jahrzehntelanger Erfahrung und Ortskenntnis ermittelt Goldstaub für Sie den echten Marktwert Ihrer Immobilie.

Mit Banken professionell verhandeln

Sogar eine überschuldete Immobilie lässt sich erfolgreich veräußern. Wir sprechen mit Ihrem Darlehensgeber, um Hindernisse aus dem Weg zu räumen. Dazu gehören auch die Gebühren für den Zinsausfall bei der vorzeitigen Ablösung der Hypothek. Sie haben bereits eine Vorfälligkeitsentschädigungen entrichtet? Selbst dann besteht noch die Chance auf eine Rückzahlung. Auch Banken lassen mit sich reden. Wir kennen die überzeugenden Argumente.

Interessenten umwerben

Mit einer kreativen und offensiven Werbestrategie verkauft sich Ihre Immobilie schneller und besser. Wir berücksichtigen die aktuelle Situation am lokalen Immobilienmarkt und die Bedürfnisse Ihrer Zielgruppe. Darauf stimmen wir die Maßnahmen der Verkaufsförderung ab. Unser Werkzeugkasten an Werbemitteln ist reich bestückt:

• Profesionelle Fotos sind unbedingt notwendig.
• Luftaufnahmen zeigen im Voraus, was den Besucher erwartet.
• Grundrisse vermitteln ein genaues Bild ob die Größe passt..
• Käufersuche in eigener Datenbank, damit kein Interessent verloren geht.
• Moderne Website mit vielen Hilfen und nützlichen Infos.
• Anzeigen auf Immobilienportalen sind die Startpunkte so mancher Suche.
• Mailings, die Interessenten persönlich ansprechen.
• Aktivitäten im unmittelbarern Umfeld, weil es sein kann, dass der Käufer oft aus dem näheren Umgebung kommt.
• Anzeigen in Zeitungen und Zeitschriften, die sich an die Zielgruppe wenden.
• Verkaufsschild an der Immobilie kann Wunder wirken, wenn es gut gemacht ist we nicht eimal ein sauberes Schild drucken lässt dem muß die Immobilie nicht viel Wert sei.

Oder der Verkauf Ihrer Immobilie soll sich eher im Stillen vollziehen? Für die diskrete Suche nach Interessenten nutzen wir »geschlossene Kanäle«. Dazu gehört eine Datenbank, aus der wir mit intelligenter Technik und Fingerspitzengefühl potenzielle Käufer ermitteln.

Präsentieren der Immobilie

Immobilientouristen, die Ihr Haus nur zum eigenen Zeitvertreib besichtigen wollen, haben darin nichts verloren (siehe Infobox links nebenan »Echte Typen und Zeitverschwender«). Deshalb fühlen wir Interessenten im Vorfeld auf den Zahn. Mit den richtigen Fragen trennen wir die Spreu vom Weizen: Übrig bleiben jene, die ihren finanziellen Rahmen kennen. Oder ihn mithilfe eines von uns vermittelten Finanzberaters abstecken möchten. Diese Vorarbeit erspart uns Zeit, die wir den potenziellen Käufern widmen: für begeisternde Präsentationen, für ausführliche Verkaufsgespräche und für mancherlei Rat und Tat. Diese Strategie hat sich bewährt. Die hohe Vermittlungsquote gibt uns recht.

• Saubere mehrseitige Exposes mit allen wichtigen Infos und profesionellen Fotos ein Muss.

• Lassen Sie keine Handyfotos von Ihrem Objekt machen.

Sie können die Qualität nicht beeinflussen, der Kunde hat es schwer damit eine Finanzierung für Ihr Objekt zu bekommen.

• Luftaufnahmen zeigen im Voraus, was den Besucher erwartet.
• Grundrisse gehören ebenfalls zu den Verkaufsunterlagen damit  auf die Wohnbedürfnisse eingegangen werden kann.
• Käufersuche in eigener Datenbank, damit kein Interessent verloren geht.
• Website Goldstaub-Immobilien.at, mit vielen Hilfen und nützlichen Infos.
• Anzeigen auf Immobilienportalen wie Immowelt.at, willhaben.at, alle gemeinsam.at, immoscout24.at, Immobiliennet.at, Bazar.at, Free-Immo.at, Immoads.at, der Standart.at, immoverkauf24.at und vielen weiteren. Derzeit insgesamt mehr als 36 Portale sind Startpunkte so mancher Suche.
• Mailings, die Interessenten persönlich ansprechen aus unserer Datenbank..
• Anzeigen in Zeitungen und Zeitschriften, die sich an die Zielgruppe wenden.
• Verkaufsschild an der Immobilie kann Wunder wirken, wenn es gut gemacht ist.

Der Verkauf Ihrer Immobilie soll sich eher im Stillen vollziehen? Für die diskrete Suche nach Interessenten nutzen wir »geschlossene Kanäle«. Dazu gehört eine Datenbank, aus der wir mit intelligenter Technik und Fingerspitzengefühl potenzielle Käufer ermitteln.

Präsentieren der Immobilie

Immobilientouristen, die Ihr Haus nur zum eigenen Zeitvertreib besichtigen wollen, haben darin nichts verloren (siehe Infobox »Echte Typen und Zeitverschwender«). Deshalb fühlen wir Interessenten im Vorfeld auf den Zahn. Mit den richtigen Fragen trennen wir die Spreu vom Weizen: Übrig bleiben jene, die ihren finanziellen Rahmen kennen. Oder ihn mithilfe eines von uns vermittelten Finanzberaters abstecken möchten. Diese Vorarbeit erspart uns Zeit, die wir den potentiellen Käufern widmen: für begeisternde Präsentationen, für ausführliche Verkaufsgespräche und für mancherlei Rat und Tat. Diese Strategie hat sich bewährt. Die hohe Vermittlungsquote gibt uns recht.

Vom Vertrag zum Notar

Notarverträge sind unser täglich Brot. Deshalb wissen wir, was hineingehört und was besser draußen bleibt. Wir prüfen für Sie jedes Detail, bis alles stimmt. So schützen wir Sie vor vermeidbaren Mehrkosten oder einer kostspieligen Rückabwicklung.

Übergabe der Immobilie

Falls Sie es wünschen, übergeben wir Ihre Immobilie an den Käufer und erstellen das Übergabeprotokoll. Gibt es einen Garten, pflanzen wir mit ihm einen Baum. Auch so schaffen wir neue Räume fürs Leben.

Die Goldstaub-Philosophie:
Wie wir für Sie arbeiten

Warum sind so viele Kunden von Goldstaub Immobilien begeistert? Vielleicht liegt es an der Goldstaub-Philosophie, an der Art und Weise, wie wir für Sie arbeiten:

Persönlich: Jeder Kunde hat bei uns einen festen Ansprechpartner.
Erfahren: Wir arbeiten seit 1997 erfolgreich in der Immobilienvermittlung.
Fokussiert: Nach dem Grundsatz »Klasse statt Masse« vermitteln wir lieber gezielt, dafür aber erfolgreicher. Unsere Kunden verkaufen 68 Prozent der uns anvertrauten Immobilien innerhalb der ersten 7 Wochen.
Fachkundig: Seit 40 Jahren in der Baubranche.
Ausgleichend: Wir pflegen einen menschlichen und ehrlichen Umgang mit Kunden, Partnern, Mitarbeitern und anderen Parteien. Wo verschiedene Interessen aufeinandertreffen, vermitteln wir einfühlsam und finden die bestmögliche Lösung.
Kreativ: Der Inhaber des Maklerbüros hat früher in der Werbung gearbeitet. Bis heute legt Goldstaub Immobilien großen Wert auf die überzeugende Präsentation und den professionellen Umgang  mit modernen Medien.
Umfassend: Mit unserem dicht geknüpften Partnernetz lösen wir alle Aufgaben rund um Ihre Immobilie.
Engagiert: Unser Name ist Programm: Mit der Geduld und dem Gespür eines erfahrenen Goldsuchers finden wir für Sie das passende Objekt oder die beste Lösung. Dabei begeistern wir uns genauso für eine kleine Dachgeschosswohnung wie für die repräsentative Villa oder einen Bauernhof, Waldgrundstücke und Eigenjagden sind die ganz persönlichen Vorlieben des Teams.
Verantwortungsvoll: Sie fühlen sich mit ihrem Heim eng verbunden? Wir übernehmen Verantwortung für Ihre Immobilie so wie ein Pate für ein neugeborenes Kind.
Hundertprozentig: Wir vermitteln so gut wie jede Immobilie zum bestmöglichen Preis. Aus dieser Erfahrung heraus machen wir Ihnen ein mutiges Angebot:

Sie bezahlen keinen Cent für unsere All-inklusive-Leistungen,
bis wir Ihre Immobilie erfolgreich verkauft haben.

 

Überzeugt Sie, was wir alles für Sie tun und wie wir es tun? Dann rufen Sie uns doch gleich einmal an oder schicken Sie uns eine Nachricht.

 

Leistungshungrig?

Welche unserer Dienstleistungen machen Ihre Immobilie eigentlich zu einer Goldstaub-Immobilie? Werfen Sie mal einen Blick auf unsere Leistungen.

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