Brauche ich zum Verkauf meiner Immobilie einen Makler?
Sehen Sie dazu den Film »Ihr macht Menschen glücklich«
von ImmobilienScout24.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Mit einem Energieausweis erfüllen Sie gesetzliche Bestimmungen und geben dem Käufer grünes Licht.

 

 

 

 

 

 

 

 

2012: Das Energieausweis-Vorlage-Gesetz schützt die Umwelt

Jeder Käufer oder Mieter hat in Österreich ein Recht auf die wichtigsten Energiekennzahlen der von ihm zu bewohnenden Immobilie. So beschloss es der Nationalrat im Energieausweis-Vorlage-Gesetz von 2012: Ein Energieausweis muss den Heizwärmebedarf (HWB-Wert) in Kilowattstunden pro Quadratmeter pro Jahr (kWh/m2a) angeben. Ferner ist der Gesamtenergieeffizienz-Faktor  zu nennen. Im Streitfall kann der Käufer oder Mieter die Vorlage des Ausweises sogar einklagen. Wer den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor des Gebäudes oder des Nutzungsobjekts nicht fristgerecht angibt, begeht eine Verwaltungsübertretung. Das Gericht ahndet diese mit einer Geldstrafe von bis zu 1.450 Euro. Wichtig für Verkäufer und Vermieter: Schon die Anzeigen für den Verkauf oder die Vermietung von Immobilien müssen die vom Gesetzgeber geforderten Energiekennziffern nennen.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Leistungen von Goldstaub Immobilien:

Der Goldstandard für Ihren Erfolg

Beim Verkauf einer Immobilie entscheiden die Zusatzleistungen des Maklers über Top oder Flop. Vorsicht daher mit „Testballons“, zu hoch angesetzten Inseraten in Zeitungen oder im Internet. Jedes Angebot beeinflusst den späteren Verkaufspreis. Haus oder Wohnung über mehrere Maklerbüros anzubieten, endet meist ebenfalls in erheblichen Verlusten. Vertrauen Sie Ihre Immobilie besser gleich uns an, Ihrem starken Helfer. So erzielen Sie den bestmöglichen Preis. Unsere Kunden verkaufen durchschnittlich sieben Wochen, nachdem wir für sie tätig geworden sind. Die Leistungen von Goldstaub Immobilien werden auch Sie überzeugen:

Das All-inclusive-Paket für Ihre Goldstaub-Immobilie

Jede Immobilie in unserem Verkauf ist eine Goldstaub-Immobilie. Ohne Mehrpreis erhalten Sie von uns folgende Leistungen:

• Ist-Aufnahme mit Bewertung
• Vermittlung eines Energieexperten für den Energieausweis und     Energie-Check
• Erstellen von Exposés und anderen Verkaufsunterlagen
• Werbemaßnahmen
• Käufervermittlung
• Prüfung von Notarverträgen
• Finanzberatung
• Übergabe des Objekts

A. Vermittlung von Immobilien

1. Eingehende und persönliche Beratung

Beim Vermitteln Ihrer Immobilie verfolgen wir ein klares Ziel: zufriedene Käufer und Verkäufer sowie der bestmögliche Kaufpreis. Die ausführliche persönliche Beratung ist der Wurzelstock, aus dem der Erfolg wächst.

Ist-Aufnahme und Bewertung: Als langjährig tätiger Immobilienmakler begutachten und bewerten wir Ihr Haus, Grundstück oder Ihre Wohnung mit Sachverstand.
Strategie: Wir besprechen mit Ihnen die Möglichkeiten, die der ermittelte Wert Ihnen bietet. Daraus entwickeln wir die Verkaufsstrategie.
Präsentation: Wir empfehlen Maßnahmen zur Wertsteigerung. Manchmal wirkt schon ein neuer Teppichboden Wunder.
Energetische Beratung: Unsere erfahrenen Partner beraten Sie preiswert zum Energiesparen. Ferner erstellt der Experte für Sie einen Energieausweis nach dem Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG).
Terminierung: Wann ist der optimale Zeitpunkt für den Verkauf und wie lange dauert es? Am Ende des ersten Schritts können wir diese Fragen realistisch beantworten.

2. Immobilie fachgerecht aufnehmen und aufbereiten

Häuser sind wie Menschen: Jedes hat seinen eigenen Charakter – und meist auch kleine Macken. Deshalb bleibt es nicht bei der unter 1. genannten ersten Ist-Aufnahme. Um für Ihre Immobilie den richtigen Käufer zu finden, nehmen wir sie genau unter die Lupe.

• Wir vermessen die Wohnfläche. Alte Unterlagen, selbst Architektenpläne, weisen oft zu kleine Flächen aus. Allein diese Überprüfung kann den Wert Ihrer Immobilie steigern.

• Sind Renovierungen oder Sanierungen nötig? Goldstaub Immobilien kümmert sich um die Angebote von Handwerkern und Architekten. So bekommt der Käufer eine klare Preisauskunft und entscheidet sich schneller.

• Beim Verkauf einer Immobilie sind zahlreiche Unterlagen zu lesen und bewerten. Wir helfen bei der Recherche und nehmen Ihnen so viel Arbeit wie möglich ab. Bei allem Übrigen stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

3. Engagierter Verkauf

Wählen Sie sich einen Makler, der Ihnen viel Zeit und Energie widmet. In diesem Punkt schwächelt so manch großes Immobilienbüro, weil es sehr viele Objekte betreut. Goldstaub Immobilien setzt sich mit Lebenslust und der Energie eines Goldsuchers für Ihre Immobilie ein. Unser Engagement erkennen Sie an den umfassenden Leistungen, die wir für Sie erbringen:

• Hochwertige, ansprechende Exposés und ausführliche Käuferinformation mit Wertangaben, auf Wunsch mit vertontem Objektvideo
• Maßgeschneiderter Plan für Werbung und Verkauf
• Prüfen und nötigenfalls erneuern der Grundrisse
• Möblieren ausgewählter Objekte zur ansprechenderen Präsentation (Home Staging).
• Professionelle Fotos mit emotionalem Touch
• Präsentieren Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung …
▪︎ bei den Interessenten aus unserer eigenen Datenbank (immerhin 50 % der von uns vermittelten Verkäufe)
▪︎ in führenden Online-Immobilienbörsen
▪︎ auf unserer Homepage http://goldstaub.immobilien
▪︎ in Printmedien wie Zeitungen oder Zeitschriften
▪︎ in Exposes, Mailings und Nachbarschaftsbriefen
▪︎ auf Schildern
▪︎ in persönlichen Besichtigungen mit ausgewählten Kaufinteressenten

4. Abwickeln des Verkaufs

Auch beim Verkauf schafft Goldstaub Immobilien mehr Raum fürs Leben: finanziellen Spielraum und Freiraum für Wichtigeres. Während wir den Verkauf für Sie abwickeln, gewinnen Sie Zeit, Kraft und oft sogar ein hübsches Sümmchen Geld:

Verhandeln: Wir klären mit dem Kaufinteressenten alle Fragen vom Preis bis zur Übergabe.
Banken gnädig stimmen: Ist Ihre Immobilie überschuldet? Goldstaub Immobilien kennt die Argumente, die Ihnen unnötige Bankgebühren ersparen.
Kaufvertrag: Wir bereiten den Notartermin vor und begleiten Sie zum Unterzeichnen der Verträge.
Kaufpreis absichern: Goldstaub Immobilien besorgt Ihnen auf Wunsch einen Treuhand-Service oder plant andere geeignete Maßnahmen.
Übergabe des Objektes an den neuen Eigentümer: Auf Wunsch kümmern wir uns stilvoll um die Abnahme der Immobilie und die Schlüsselübergabe: Sofern möglich, pflanzen wir für den Käufer einen Baum.

 

B. Bewertung von Immobilien

Wertschätzen oder Wert schätzen? –  So finden wir für Sie den besten Preis

Tiefe Wertschätzung für das eigene Haus, Grundstück oder die Wohnung trügt leicht den Blick für den tatsächlichen Wert. Welchen Kaufpreis gibt die Marktlage tatsächlich her? Wer sich hier verschätzt, zahlt am Ende drauf. Eine Statistik belegt: Liegt das Angebot nur 5 % über dem Marktpreis, verlängert sich die Verkaufszeit von zwei auf zwölf Monate. Außerdem erzielt der Verkäufer dann nur noch 85 % des Marktwertes. Wir ermitteln den Immobilienwert auf der Grundlage aktueller Gesetze und Richtlinien wie dem Baugesetzbuch (BauGB), der Sachwertrichtlinie (SW-RL) oder der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Weitere Informationen zum Thema finden Sie in unseren »Fragen & Antworten«.

Viele Bewertungen im Web arbeiten mit Richtwerten wie dem vom Gutachterausschuss festgelegten Bodenrichtwert. Wer sich auf diese Schätzungen verlässt, verschenkt womöglich bares Geld. Der Wert einer Immobilie misst sich nicht nur an streng formalen Faktoren. Wir bewerten Ihr Haus, Grundstück oder Ihre Wohnung mit offenen Augen, Ohren, ja mit allen Sinnen. Welche Vorteile ergeben sich aus der Lage? Welche anderen Besonderheiten werten das Objekt auf? All das ziehen wir mit ins Kalkül. Dabei berücksichtigen wir auch aktuelle Trends, die eine Wertsteigerung versprechen.

Wir erstellen für Sie ein schriftliches Kurzgutachten und erläutern Ihnen dieses in einem Wertgespräch. Unabhängige Gutachter berechnen für diese Leistungen 1000 Euro und mehr. Im Rundum-Service von Goldstaub Immobilien sind sie kostenlos enthalten. Der so ermittelte Marktwert  ist die Grundlage für den bestmöglichen Verkaufspreis.

C. Energieausweis

Neuerungen, die niemand übersehen darf

Wollen Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, müssen Sie die aktuellen Vorschriften des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes (EAVG 2012) beachten. Seit dem 1. Dezember 2012 gilt eine Energieausweis-Pflicht. Wer diesen Energieausweis nicht vorlegt, muss mit Bußgeldern von bis zu 1.450 rechnen. Um Sie davor zu schützen, vermittelt Ihnen Goldstaub Immobilien einen Spezialisten unseres Kooperationspartners ECOPLAN. Die Experten messen den Energiebedarf Ihrer Immobilie. Die Ergebnisse vermerken sie in Ihrem Energieausweis. Auf Wunsch erarbeitet der Spezialist für Sie sinnvolle Maßnahmen zum Einsparen von Energie.

Was ist ein Energieausweis?

Der Energieausweis ist ein mehrseitiges Dokument zum Energiebedarf und zum Verbrauch eines Nutzungsobjekts. Eine Farbskala zwischen Grün und Rot gibt Auskunft zur Energiekennzahl, dem Kennwert zum Energieverbrauch. Ähnliches kennen Sie von TV-Geräten und Kühlschränken. Auch bei Immobilien gilt: Je weiter sich die Farbe vom Grün entfernt, desto schlechter ist der Energiestandard. Das EAVG 2012 verpflichtet Eigentümer dazu, potenziellen Käufern oder Mietern vor jeder Besichtigung den Energieausweis vorzulegen.

E. Investoren-Suche

Langfristig profitieren: Immobilien als Kapitalanlage

Goldstaub Immobilien entwickelt mit Ihnen ein individuelles Konzept für die Finanzierung. Unsere engen Kontakte zu Banken zahlen sich für Sie aus. Oftmals können wir für eine oder beide Parteien bessere Konditionen aushandeln. Auf Wunsch überprüfen wir für Sie die Bonität des potentiellen Käufers und vermitteln ihm maßgeschneiderte Finanzierungen durch einen bankunabhängigen Experten. Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch.

F. Beratung für die Finanzierung

Maßgeschneidert, professionell, diskret

Mit der Finanzierung steht und fällt jeder Immobilienkauf. Deshalb entwickeln wir mit Ihnen ein individuelles Konzept. Da wir regelmäßig mit Banken verhandeln, profitieren Sie gleich zweifach: von unserer Erfahrung und von exzellenten Konditionen. Wir überprüfen die Bonität potentieller Käufer und vermitteln maßgeschneiderte Finanzierungen durch einen bankunabhängigen Experten. Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch.

G. Partner-Netzwerk

Wir können auch nicht alles. Deshalb arbeiten wir mit starken Partnern zusammen:

• Energiespar-Spezialisten, die messen, beraten und zertifizieren.
• Radiästhetische Gutachter, die Wasseradern und Erdstrahlen ausloten.
• Handwerker, die Unmögliches möglich machen.
• Wortkünstler, deren Beschreibungen Wünsche wecken.
• Internetprofis, die Ihre Immobilie im Web erstrahlen lassen.
• Finanzexperten, die unabhängig beraten.

Goldstaub vermittelt Ihnen jede sinnvolle Unterstützung rund um Ihre Immobilie. Fragen Sie uns! Wir helfen gerne.

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